L’idée de se lancer dans un projet de construction d’une maison neuve au Québec fait rêver plusieurs d'entre nous. Il est vrai que la possibilité de personnaliser le plan, les matériaux, le style et l'emplacement de sa résidence sont des avantages assez convaincants. L'envie de vivre dans une maison à notre image, confortable et de haute efficacité énergétique, ou dans une maison saine et écologique, peut également contribuer au désir de s'investir dans un projet de construction neuve. Il est toutefois important d'avoir une très bonne préparation avant d'entamer une telle construction, afin de bien mener le projet à sa fin et de rentabiliser l'effort et l'argent dépensés. Nous avons répertorié ici les éléments que vous devez planifier pour assurer le bon déroulement de votre projet.
Construire une maison neuve, les étapes à suivre :
- Planification de la construction: entrepreneur général ou autoconstruction?
- Conception des plans pour une maison neuve
- Choisir le type de construction pour votre maison
- Échéancier et budget réaliste
- Choix de la localisation et achat du terrain
- Permis et code de construction pour une maison neuve
- Efficacité énergétique et certifications de maison
- Mesures écologiques sur le chantier de construction
- Coûts de construction d'une maison neuve
- Lors de la construction d'une maison neuve, quelles sont les erreurs à éviter ?
Construire une maison neuve; les motivations clés
La décision de construire une nouvelle maison plutôt que d'acheter une maison préconstruite ou à rénover est influencée par de nombreux facteurs. Les motivations principales qui poussent les gens à choisir la construction d'une nouvelle maison sont :
- La Personnalisation. La possibilité de personnaliser la maison selon les besoins et les goûts spécifiques du propriétaire est une motivation majeure. Cela comprend le choix du design, de l'aménagement, des matériaux et équipements, des finitions et des caractéristiques énergétiques.
- L'Efficacité Énergétique. Les nouvelles constructions offrent généralement une meilleure efficacité énergétique que les maisons plus anciennes, ce qui peut entraîner des économies significatives sur les factures d'énergie.
- Entretien Réduit. Les nouvelles maisons construites selon des principes de durabilité nécessitent généralement moins d'entretien et de réparations que les maisons plus anciennes, ce qui peut réduire les coûts et le stress à long terme.
- Garanties de Construction. Les nouvelles constructions viennent souvent avec des garanties qui couvrent les défauts de construction et les problèmes majeurs, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.
- Technologies à la Fine pointe. La construction d'une nouvelle maison permet d'intégrer les dernières technologies, comme la domotique, les systèmes de sécurité avancés, les équipements de chauffage et ventilation, ainsi que les appareils électroménagers de pointe.
- Respect des Normes de Construction Actuelles. Les nouvelles maisons sont construites selon les normes de construction les plus récentes, ce qui peut améliorer la sécurité, l'efficacité énergétique et le confort.
- Localisation. La construction d'une nouvelle maison offre la possibilité de choisir l'emplacement idéal, que ce soit dans un quartier spécifique, près de certaines commodités, ou avec une vue particulière. L'orientation du bâtiment constitue également un paramètre fondamental pour l'efficacité énergétique et le confort thermique.
- Valeur de Revente. Les nouvelles maisons peuvent avoir une valeur de revente plus élevée que les maisons plus anciennes, surtout si elles sont bien construites et situées dans des quartiers attractifs.
Conclusion: La construction d'une nouvelle maison offre de nombreux avantages par rapport à l'achat d'une maison préconstruite ou à rénover. Cependant, pour réussir son projet en tous points, il est essentiel de prendre en compte tous les facteurs, y compris le coût, le temps et l'effort nécessaires pour la construction, avant de prendre une décision aussi importante et de se lancer dans l'aventure.
De plus, sachant que 66 % des entrepreneurs estiment que les surcoûts pour construire une maison écologique ne représentent que 2 % à 5 % par rapport à une habitation conventionnelle, et que 69 % des courtiers immobiliers considèrent qu'une maison écologique apporte une valeur ajoutée de 5 % à 15 % sur le marché, nous croyons fermement que la construction d'une maison écologique en vaut vraiment la peine et mérite davantage de réflexion ! [source]
Planification de la construction: entrepreneur général ou autoconstruction?
Si vous êtes décidés à construire votre nouvelle maison de rêve (nous l'espérons écologique !), vous devez tout d’abord décider qui effectuera les travaux . Ferez-vous affaire avec un entrepreneur ou avez-vous les capacités, le temps et le savoir-faire de coordonner une autoconstruction ?
Utiliser les services d'un entrepreneur général. Quels sont les avantages et les inconvénients ?
L’option la plus courante est d’engager un entrepreneur général, tout en espérant d'avoir choisir parmi les meilleures entrepreneurs généraux au Québec ! Celui-ci s’occupe de votre projet du début à la fin, ce qui simplifie grandement le processus pour vous. Travailler avec un entrepreneur permet d'obtenir des garanties et devrait assurer une certaine qualité de construction. De plus, en optant pour un ÉcoEntrepreneur, vous avez accès à une expertise spécialisée en écoconstruction. Grâce à ses connaissances dans le domaine de l’habitation écologique, un ÉcoEntrepreneur peut vous guider dans votre choix de matériaux et d’appareils afin d’économiser de l’énergie et de favoriser un intérieur sain, tout en respectant votre budget. Consultez notre répertoire des meilleurs entrepreneurs du Québec pour trouver un professionnel expérimenté dans votre région.
L'autoconstruction. Êtes vous vraiment en mesure de choisir cette option ?
L'autoconstruction peut être plus économique, mais elle est très consommatrice de temps et demande beaucoup de compétences techniques afin de prendre les meilleures décisions ! Elle nécessite un temps d’apprentissage important et risque de peser financièrement. Si toutefois vous en avez vraiment le goût, si vous avez déjà de l'expérience, alors lancez-vous ! Consultez cet article sur le parcours et les conseils d'une famille ayant construit eux-même leur maison LEED ou sur ce couple ayant opté pour l'autoconstruction de leur maison afin de vous inspirer !
Conception des plans pour une maison neuve
C'est lors de la préparation de vos plans de maison que de nombreuses décisions importantes ayant un impact financier et écologique seront prises. C'est le moment de penser à tous les détails qui constitueront votre future habitation : de la grandeur des pièces à l'emplacement des prises électriques, les choix sont nombreux et demandent beaucoup de temps de réflexion pour en arriver à votre maison de rêve. Le processus devrait être commencé bien avant le début du projet pour éviter d'être pressés par le temps et de regretter des choix qui auraient pus être mûrement réfléchis.
Au cours de vos recherches, il se peut que vous trouviez un plan de maison qui correspond parfaitement à vos désirs, tout comme il se peut que vous préfériez le faire dessiner sur mesure. Pour faire un plan sur mesure, vous pouvez vous tourner vers un architecte spécialisé en écoconception ou un technicien en architecture. Une maison écologique est plus confortable et bien plus saine qu'une maison construite selon les normes minimales légales (c'est-à-dire, conforme au code) et permet de protéger la santé et le bien-être de votre famille.
Lors de la conception d'une maison écologique, il est préférable de collaborer avec des professionnels de la construction écologique. En effet, il y a une multitude d'aspects à considérer, surtout si vous visez d'obtenir une certification écologique pour valoriser votre projet en cas de revente. Saviez-vous qu'une maison à haute performance et écologique présente des avantages financiers pour l'avenir ? Eh oui, c'est probablement le contraire de ce que vous pensiez !
La taille de la maison
Lors de la conception des plans, vous devez déterminer la taille de votre résidence. Certains éléments varient en fonction de la quantité de personnes qui habitent sous votre toit : pensons entre autres au nombre d’étages et de chambres à coucher, de même qu’à la grandeur des pièces communes. Une bonne conception permet de maximiser l'utilisation de l'espace et d'éviter de créer des zones peu intéressantes dans la maison.
La grosseur des maisons est en constante augmentation, pourtant plus une maison est petite, plus elle est écologique ! La taille de la maison influence évidemment le coût de construction et ses besoins énergétiques... Sachez que de nombreux ménages québécois n'utilisent pas toutes les pièces de leur maison. Réfléchissez bien à vos besoins réels et aux impacts financiers et écologiques de vos choix.
Choisir le type de construction pour votre maison
Ensuite, vous choisirez le type de construction souhaité : maison préfabriquée, modulaire, traditionnelle, standard ou écologique. Vous hésitez ? Sachez que de plus en plus d’études démontrent que la construction préfabriquée en usine a une empreinte carbone nettement inférieure, tout en améliorant la prévisibilité des coûts et la qualité de la construction.
Si ce genre de construction vous intéresse, découvrez les maisons en kits préfabriqués Écohabitation, des habitations préfabriquées et modulaires prêtes à l’achat.
Dessinés par des architectes et signés Écohabitation, ces kits on été conçus afin de faciliter l'accès à des maisons neuves de qualité, confortables, à haute performance et offrant l'assurance de matériaux biosourcés, locaux et sains. Ces modèles sont également conçus dans le but d’obtenir les certifications LEED et Novoclimat, en plus d’avoir des Indices Solaires Passifs (ISP) très performants, à condition d'être bien orientées au sud.
Écohabitation est fier de cette offre qui a pour but de rendre plus accessible pour les Québécois la réalisation de leur projet de construction d'une maison, tout en réduisant l'impact environnemental et celui sur la santé. C'est la mission de notre OBNL, qui depuis 20 ans est LA référence de la construction écologique au Québec.
Les types de fondations pour des maisons neuves
Vient le moment de déterminer le type de fondation : dalle monolithique, dalle flottante, vide sanitaire ou sous-sol ? Ces quatre options ont des coûts et des impacts environnementaux différents. Notre préférée : la dalle monolithique ! Elle nécessite moins de travaux et de matériaux, en plus de minimiser le risque de problèmes d’humidité ou d’infiltration d'eau, ou de problèmes liés au gel ou au type de sol.
Les matériaux : l'élément clé dans la construction d'une maison neuve
Vous aurez aussi à définir les meilleurs matériaux qui composeront votre habitation. Si vous faites affaire avec un entrepreneur, il doit être en mesure de bien connaître chaque élément, y compris la couleur, afin d’éviter de commettre des erreurs qui pourraient vous coûter cher en temps et en argent.
Pensez à inclure des matériaux récupérés lorsque c'est possible et informez-vous sur la durabilité et l'impact écologique des matériaux que vous choisissez. Utiliser des matériaux plus durables peut avoir un surcoût mais permet d'économiser à long terme sur les frais d'entretien de votre bâtiment. Prioriser les matériaux locaux, comme par exemple le bois qui est une ressource locale abondante au Québec, est plus écologique et encourage l'économie locale.
Insister sur des bétons dits à faible impact, ou faible carbone, réduit énormément l'empreinte carbone de votre maison neuve. Il en est de même avec le choix du type d'isolant utilisé: choisir la cellulose, par exemple au lieu d'autres options plus courantes, abaisse l'impact de votre bâtiment sur l'environnement.
Échéancier et budget réaliste
Avant d’entamer votre projet de construction de maison, faites-vous un échéancier des tâches à accomplir. Détailler chaque étape et lui fixer une date limite vous permet de mieux coordonner le déroulement, de ne rien oublier et de vous assurer que l’équipe responsable de la construction est disponible au moment où vous avez besoin d’elle. Évidemment, il est très probable qu’il y ait du retard en cours de route : ne paniquez pas ! Plus vous êtes organisé, plus vous êtes en mesure de gérer les délais et les imprévus.
Pour avoir une idée la plus juste possible des coûts de construction, il est important de faire plusieurs soumissions avec des entrepreneurs différents, tout en se basant, bien sûr, sur les compétences et les réalisations de chacun. En établissant votre budget dès le départ à l’aide de votre capacité d’emprunt et de mise de fonds, vous savez à quoi vous tenir lors de vos recherches. Vous êtes ainsi en mesure de déterminer ce que vous pouvez vous permettre en termes de superficie, de terrain, d’annexes et d’ajouts.
Choix de la localisation et achat du terrain
En plus de travailler à votre plan, vous devez entamer vos recherches pour un terrain. Déterminez d’abord si vous souhaitez habiter en ville ou en milieu rural.
Si votre but est de limiter le plus possible l’empreinte carbone de votre résidence, prenez en considération les effets de l’étalement urbain. Vivre en ville permet d'utiliser de services de proximité et de limiter les distances parcourues quotidiennement ou d'utiliser du transport collectif et ainsi de réduire la pollution liée au transport.
Pour contrer le phénomène d'étalement urbain, vous pourriez décider de construire une unité d’habitation accessoire (UHA), qui permet de densifier des quartiers existants. Vérifiez également les services à proximité du terrain ainsi que son Walk Score, qui indique son niveau de dépendance à la voiture au quotidien selon son emplacement.
Dans le cas où vous optez pour le milieu rural, prenez garde, car tous les terrains ne sont pas adaptés à la construction. Vérifiez donc attentivement le zonage, la qualité du sol, les infrastructures et autres aspects techniques avant d’acheter. Il est également très judicieux de s'informer sur la probabilité de présence de radon dans la région où vous envisagez de construire la maison de vos rêves : il est plus facile d'installer un système d'évacuation du radon lors de la construction d'une nouvelle maison, plutôt que d'avoir à l'ajouter ultérieurement.
Permis et code de construction pour une maison neuve
Pour tout projet de construction neuve, vous devez obtenir un permis auprès de votre municipalité. Celle-ci approuvera les plans en s'assurant qu'ils correspondent à ses règlements d'urbanisme. Informez-vous en avance sur les règlements de votre municipalité pour éviter de devoir faire des changements à vos plans.
Le Code de construction a des exigences précises, y compris en ce qui concerne l’efficacité énergétique des bâtiments. Assurez-vous que votre maison est conforme aux normes avant de faire approuver vos plans par votre municipalité, car, une fois les permis émis, il est plus difficile et plus cher d’apporter des changements.
Efficacité énergétique et certifications de maison
Afin de réduire la consommation énergétique de votre future habitation, vous devez prévoir les mesures voulues dès la conception des plans. Sachez que si certaines mesures d'efficacité énergétique impliquent un surcoût lors de la construction, elles vous feront économiser sur les dépenses d'énergie. Nous faisons la démonstration de l'impact de l'efficacité énergétique dans cet article. D’ailleurs si vous souhaitez obtenir des certifications telles que Novoclimat ou la certification de maison écologique LEED, sachez que le processus de certification commence avant même d’entamer le chantier. Vous serez accompagnés pour mettre en oeuvre les pratiques écologiques préconisées par la certification et connaître quels détails méritent une attention particulière tels que l’étanchéité, la qualité de l’air, l’isolation et les matériaux utilisés.
Pour une efficacité énergétique d’autant plus performante, pensez à adopter certains principes du solaire passif. Les maisons solaires passives ont recourt à la chaleur du soleil pour se chauffer en hiver, tout en se protégeant de celle-ci en été : un concept ingénieux qui a des effets positifs du côté écologique et surtout économique !
Mesures écologiques sur le chantier de construction
Pourquoi bâtir une maison écologique si l’on ne fait pas attention aux déchets produits par la construction de celle-ci ? Vous conviendrez que cela n’aurait aucun sens ! Il est effectivement primordial de s’assurer que les déchets issus du chantier soient récupérés de façon adéquate. Faites le tri des matériaux que vous pourrez réutiliser, de ceux que vous devez récupérer et de ceux que vous n’aurez pas le choix d’envoyer à l'enfouissement.
Une attention particulière doit aussi être portée au terrain, en particulier si celui-ci est situé en nature. Tentez de garder sa végétation intacte en priorisant le retrait d’arbres morts ou nuisibles si vous devez absolument en abattre pour y ériger votre maison. De cette façon, vous réduisez le déboisement et, par le fait même, l’impact environnemental de votre habitation
Coûts de construction d'une maison neuve
La construction de votre nouvelle résidence représente probablement le plus gros investissement de votre vie. De nombreux facteurs influencent les coûts de construction d'une maison neuve : la grandeur de la maison, la quantité de travaux que vous effectuerez vous-même, les matériaux et équipements de chauffage par exemple. Toutefois, il est possible de réduire les coûts de construction d'une maison sans compromettre sa qualité ni son confort si vous êtes bien informés !
Une maison écologique a un surcoût estimé entre 2 et 5 % lors de la construction - mais une maison bien conçue devrait à la fois vous permettre d'économiser sur vos factures d'énergie et en bonus avoir un valeur rajoutée à la revente. Sachez que vous pouvez diminuer cet écart en faisant de bons choix de conception mais aussi en profitant des nombreuses subventions et aides financières existantes qui encouragent l'efficacité énergétique et la construction de maisons neuves écologiques.
Lors de la construction d'une maison neuve, quelles sont les erreurs à éviter ?
Vous êtes maintenant prêts à vous lancer dans la construction de votre maison neuve ! Avant de terminer, voici tout de même quelques erreurs à éviter pour assurer le bon déroulement de votre projet.
- Construire trop grand. Une grande maison amène des coûts supplémentaires et une empreinte carbone plus élevée.
- Construire trop petit. Évidemment, nous recommandons de minimiser la superficie de votre résidence, mais il y a des limites ! Si votre maison est trop petite, vous aurez tendance à vouloir l’agrandir ou à déménager après quelques années. Il suffit de trouver un juste milieu qui permet de répondre aux besoins de votre famille.
- Vouloir déménager trop tôt. Contrairement à votre maison, les délais annoncés par votre entrepreneur ne sont pas coulés dans le béton. Attendez le plus possible avant de quitter votre ancien domicile pour éviter de vous retrouver sans logis en attendant la fin des travaux. Devoir vivre dans un chantier pendant un moment n'est pas des plus agréable et beaucoup moins efficace pour les travaux ; essayez d'éviter ce scénario !
- Penser que son temps est gratuit. Le temps passé à gérer votre projet de construction est du temps que vous ne passez pas à travailler, à profiter de votre famille ou à pratiquer votre passe-temps favori. Autant pour votre santé que le bien être de votre famille, pensez à garder un juste équilibre et à prendre en compte le temps investi dans le calcul de votre projet.
- Considérer que les entrepreneurs spécialisés seront disponibles. Leurs services sont très en demande. Si la date que vous visez ne concorde pas avec l'horaire de l'entrepreneur que vous avez choisi, vous aurez à changer d'entreprise ou à retarder votre projet. Par conséquent, il s'agit d'un facteur à vérifier dès le début.
Construire une maison neuve - avec l'aide d'Écohabitation
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