L’étanchéité, c’est quoi exactement ?

L’étanchéité, expliquée simplement, c'est l'absence de trous qui permettent le passage de l’air et de l’eau. L’enveloppe du bâtiment, qui correspond aux murs, au toit et aux fondations de la maison, doit être étanche pour bien protéger la maison des intempéries. L’enveloppe permet également de réduire les pertes de chaleur vers l’extérieur, ou les gains indésirables de chaleur l’été, grâce à l’isolation que l’on y ajoute. Comme un manteau nous protège de la pluie et de l'air froid, en nous gardant au sec et au chaud, l'enveloppe protège la maison et ses habitants des intempéries et les garde au chaud l'hiver et au frais l'été.

Étanchéité
© Daphnée Saint-Pierre pour Écohabitation

Réduisez votre empreinte écologique avec une meilleure étanchéité !

 Réduisez votre consommation énergétique entre 1 282 et 5 183 kWh/an et économisez de l'argent et des gaz à effet de serre (GES).

  • Si vous atteignez le niveau d’étanchéité d’une maison Novoclimat :106 $ et 8 kg de CO2, avec un chauffage à l’électricité
  • Si vous atteignez le niveau d’étanchéité d’une maison passive :429 $ et 31 kg de CO2, avec un chauffage à l’électricité      

Comment se renseigner sur l’étanchéité d’une maison?

Les acheteurs de maisons s’intéressent à la qualité de l’isolation d’une maison et posent moins de questions sur l’étanchéité. C’est une donnée qui est plus difficilement vérifiable ; il est assez simple de connaître la valeur isolante d’un mur constitué de planches de 2 par 4 rempli de laine minérale, mais beaucoup plus complexe de calculer la quantité d’air extérieur qui s’infiltre par les multiples trous de l’enveloppe. Le test d’infiltrométrie est le moyen de faire le calcul de façon précise.

Le test d’infiltrométrie est donc à recommander avant l’achat d’une maison afin d’évaluer ses défauts d’étanchéité. Dans certains pays d’Europe, comme la France, l’évaluation de la cote énergétique d’un logement est obligatoire pour l’achat ou la location d’un bien.

Ces règlements sont légitimes : après le paiement hypothécaire, le coût de l’énergie arrive en second en termes de dépenses liées au logement! L’infiltration d’air et d’humidité représente une part importante des coûts de chauffage et de climatisation de la maison, en plus de pouvoir être la cause d’une multitude de problèmes de qualité d’air ou de durabilité de la structure.

Voici quelques astuces pour détecter d’éventuels problèmes d’étanchéité :
Les points à vérifier à l’achat ou la location d’une maison

  • chercher la présence de fissures et trous dans les parois (murs, planchers);
  • inspecter également les parois en recherchant des taches d’humidité;
  • passer un briquet ou une feuille de papier hygiénique devant le cadre des portes et fenêtres pour détecter les courants d’air;
  • S’il existe un sous-sol, vérifier que les murs n’y soient pas humides ou mouillés.

Pour lire l’ensemble de cette fiche

  1. Étanchéité : les quatre raisons qui la rendent indispensable
  2. Comment mesurer l'étanchéité ?
  3. Comment se produisent les fuites d’air ?
  4. Comment se produisent les fuites d’eau ?
  5. Comprendre le rôle du pare-air et du pare-vapeur
  6. Enveloppe et humidité: il faut que ça sèche
  7. Produits pour l'étanchéité: les rubans, scellants et calfeutrants
  8. Étanchéité : trucs et astuces pour la maison
  9. Étanchéité : comment préserver la qualité de l’air chez soi
  10. Étanchéité : le danger des moisissures
  11. Étanchéité : combien coûtent les fuites d’air et les infiltrations ?