Portes de garages étanches : objectif résilience
Vous avez une entrée en contre-pente avec une porte de garage ? Vous êtes inquiets du risque d’être inondé lors de grosses pluies ? Depuis quelques années, on constate, à Montréal et ailleurs dans le monde, une augmentation constante de la fréquence et de la puissance des événements de fortes pluies. Les épisodes de canicule plus nombreux, caractéristiques des changements climatiques, contribuent à cette augmentation. Dans un contexte urbain, où la majorité des surfaces sont imperméables et où le parc immobilier vieillissant n’est pas nécessairement conçu pour une grande récurrence des évènements de pluie, les inondations représentent un risque important. Certains secteurs de Montréal sont particulièrement touchés par les inondations, en raison de la topographie du terrain.
Solutions urbaines pour contrer les inondations
Plusieurs solutions ont été élaborées afin de réduire l’impact des inondations en milieu urbain. Par exemple, des bassins de rétention sont aménagés sur le domaine public et privé afin de capter une partie de l’eau de ruissellement lors des précipitations. On peut penser au parc Pierre-Dansereau et à la place des Fleurs-de-Macadam, inaugurés respectivement en 2020 et 2022. Ces deux parcs participent à la rétention d’eau tout en préservant la biodiversité et en réduisant les îlots de chaleur.
Mais les espaces urbains disponibles pour l'aménagement de parcs de rétention sont de plus en plus rares. Ainsi, cette solution, bien qu’intéressante, est limitée. De plus, de tels projets peuvent s’étaler sur une longue période, de la conception jusqu’à l’aménagement du parc, en plus d’engendrer des coûts importants pour la Ville.
Une autre solution serait de surdimensionner le réseau d’égout municipal afin qu’il ait la capacité de répondre à la charge supplémentaire d’eau lors des fortes pluies. Cette option est toutefois coûteuse et fastidieuse, car elle nécessite des travaux majeurs à l’échelle de la ville.
Entrées en contre-pente : garages et sous-sol à risque pour les inondations
Dans plusieurs arrondissements de Montréal, des quartiers résidentiels sont situés dans des dépressions ou cuvettes du territoire. Cette configuration topographique les rend particulièrement vulnérables aux inondations. En outre, certaines rues présentent des formes concaves, favorisant le ruissellement des eaux pluviales vers les propriétés adjacentes.
Les risques d’inondations dans ces quartiers sont encore amplifiés par un paramètre architectural : les bâtiments multilogements dotés d’entrée de garage en contre-pente accusent plus de dégâts que les autres. Or, au cours des années 1960, cette typologie de bâtiment résidentiel se multiplie à un rythme soutenu : des quadruplex jumelés avec un garage au sous-sol sont construits, notamment sur les terres municipales de Saint-Léonard où sont accueillis plus de 40 000 nouveaux arrivants[4]. On retrouve la typologie de bâtiments multilogements avec un garage en contre-pente dans les arrondissements de LaSalle, Anjou et Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, ou encore dans les zones suburbaines de la Rive-Nord et la Rive-Sud.
En plus de créer des dommages matériels conséquents et d’engendrer de l’angoisse aux propriétaires et aux résidents, les inondations engendrent des dépenses importantes aux propriétaires qui doivent payer les rénovations.
Des portes de garages étanches pour garder la maison au sec
Certes l’aménagement de nouveaux bassins de rétention et d’éventuels travaux de surdimensionnement du réseau d’égout municipal pourraient parer au problème de trop-plein des eaux de pluie à l’échelle des quartiers.
En attendant le déploiement de ces solutions réellement pertinentes, les bâtiments doivent être plus résilients afin de résister aux aléas de la météo. Il existe des solutions ciblées pour protéger les bâtiments avec des entrées en contrepente des inondations.
Par exemple, l'utilisation de clapets antiretour est une mesure efficace qui a fait ses preuves pour protéger la maison contre les inondations dûes au refoulement des égouts surchargés lors des fortes pluies.
L’installation de portes de garage étanches, une solution très répandue en Europe, permet de protéger des eaux de ruissellement les entrées à risque. Ces portes robustes sont fabriquées sur mesure et peuvent résister à une hauteur d’eau jusqu’à 1,6 m pour une largeur maximale de porte de 3200 mm et 0,5 m de hauteur d’eau pour une largeur maximale de porte de 5000 mm. Elles possèdent également une excellente durée de vie allant de 30 à 40 ans.
Une fois fermée, les portes étanches bloquent 99,9 % de l’eau. Elles ont comme avantage de remplacer les portes de garage conventionnelles et protègent donc en permanence l’habitation des risques d’inondations. Ainsi, même lorsque l’occupant n’est pas sur place, il n’a pas à se soucier de savoir si sa maison sera protégée ou non. De plus, le montage est simple, facile et peut s’effectuer en une journée dans le cas d’un bâtiment neuf [2].
Tout comme les portes de garage classiques, ces produits existent souvent en de multiples couleurs, ce qui permet de ne pas faire de compromis sur le style du bâtiment. En plus d’assurer une protection contre les inondations, elles assurent une protection contre les cambriolages.
Enfin, plusieurs options de matériaux et de finis sont généralement proposés : en acier galvanisé ou inoxydable, les portes de garage et d’entrée peuvent être habillées ou non d’une tôle d’aluminium sur sa face extérieure, ce qui permet de réduire la condensation.
Pour les portes de garage, de l’isolant rigide de 40 mm (~R 6,3) peut également être ajouté afin de protéger contre le froid ou la chaleur. Selon le code de construction du Québec 2010, le coefficient de transmission thermique globale d’une porte sans vitrage, pour un bâtiment situé dans une municipalité dont le nombre de degrés-jours sous 18 °C est moins de 6000 (Degrés-jours Montréal : 4300), est de 0,9 W/(m2·K) soit environ R 6,3 [3]. Ce type de porte avec l’ajout d’isolation permettrait donc de répondre aux critères établis par le CCQ.
Avantages mécaniques des portes étanches au sous-sol
Sans portes étanches et des clapets antiretour: l’eau pénètre par les ouvertures et les égouts saturés refoulent par le drain de plancher créant des dommages au bâtiment.
Après l’installation des portes étanches et des clapets antiretour : l’eau s’accumule devant la porte de garage sans pénétrer dans le bâtiment. Le clapet antiretour permet d’éviter le refoulement des égouts dans le garage.
Dans le cas d’un toit en pente :
En plus d’installer des portes étanches et un clapet antiretour, les gouttières sont prolongées vers des surfaces perméables afin que l’eau se draine naturellement. On évite ainsi que l’eau ruisselle le long des murs de fondation et pénètre dans le bâtiment. L'ajout d'un jardin de pluie améliore l'absorption des eaux de pluie.
Coûts d'achat et d'installation des portes
Les coûts énoncés ci-dessous sont établis pour un cas type et peuvent varier selon le projet. Ils sont basés sur les coûts engendrés lors d'un projet pilote où l'installation de 4 portes étanches a été effectuée dans le quartier Ville-Marie à Montréal. Les coûts de livraison sont établis pour 4 portes livrées ensemble. Il est important de noter que le coût de livraison pour une porte individuelle serait plus dispendieux, car on ne profite pas de l'économie d'échelle.
Prix moyen d'achat et d'installation
- Coût porte de garage (dimensions standards) : 13 000 $
- Coût de livraison : 900 $ (3 600 $ pour 4 portes)
Coût de la main-d’œuvre
- Installation et modification du cadre: 5 000 $
- Inspection caméra de la plomberie : 900 $
- Travaux plomberie : 2 100 $
- Moteur pour la porte 1 000 $
Total: 22 900 (avant taxes) $
Une porte d'entrée étanche de dimension standard coûte quant à elle environ 8 000$.
Des subventions disponibles
Afin de limiter les dégats causés par les inondations sur son territoire, la ville de Montréal a fait l'ajout de montants de subvention pour l'installation de portes de garage étanches à son programme de subventions à la rénovation résidentielle RénoPlex.
Quoi surveiller lors de l'installation de portes anti-inondation
Avant de débuter les travaux de remplacement de portes au sous-sol, assurez vous de contacter votre municipalité pour savoir si un permis de construction est nécessaire et, le cas échéant, faire les démarches pour en obtenir un avant le début des travaux. Profitez en pour vérifier si des programmes de subventions sont offerts pour financer une partie des travaux et vérifier les conditions d’admissibilité. Les travaux d’installation de portes étanches comprennent, sans s’y limiter, les éléments suivants.
Travaux de plomberie
Avec l’installation d’une porte étanche dans une entrée en contre-pente, les travaux de modification de la plomberie doivent permettre de retenir l’eau temporairement devant la porte le temps que le réseau d’évacuation ne soit plus saturé. Cela consiste à dévier, de la fosse de retenue, le drain du puisard devant la porte de garage et à poser un clapet antiretour, comme l’indique la figure ci-dessous.
Les travaux de plomberie doivent obligatoirement être réalisés par un plombier professionnel accrédité par la CMMTQ. Ils comprennent sans s’y limiter :
- Inspection préliminaire de la plomberie du garage pouvant inclure une captation vidéo et une thermographie pour identifier où passent les conduits ;
- Bris de la dalle de béton ;
- Détournement de la conduite entre la fosse de retenue et le puisard extérieur et la réorienter directement vers la conduite d’évacuation de l’eau qui est raccordée au réseau d’égout (combiné ou pluvial) ;
- Ajout d’un clapet antiretour sur la nouvelle conduite ;
- Ajout d’un pour permettre l’accès au clapet pour le nettoyage ;
- Réparation du béton et finition.
Trouver un plombier pour vos travaux dans notre répertoire de services.
Travaux de béton
Il est important de faire inspecter l’état des fondations et de la dalle au sous-sol avant le remplacement des portes. En effet, un béton âgé qui présente des fissures pourrait laisser entrer l’eau. Il est important de colmater les fissures et d'imperméabiliser la fondationavant d’installer les nouvelles portes. En effet, un béton âgé qui présente des fissures offre une porte d’entrée pour l’eau et pourrait être source d’inondation malgré le remplacement des portes.
Installation des portes
Le processus d’installation diffère d’une porte standard. Afin de s’assurer de l’étanchéité du système, l’installation des portes doit être réalisée par un installeur qui a les compétences requises et qui est accrédité par le fabricant de portes. De plus, en raison de la quantité importante de calfeutrant nécessaire à l’étanchéité des portes, celles-ci ne doivent pas être installées l’hiver. Il est recommandé de ne pas mettre de cadre de porte en bois autour des portes étanches et de laisser le béton des fondations apparent. Cela diminue les joints entre les matériaux d’où peut s’infiltrer l’eau.
Trouver un installateur de porte de garage anti-inondation.
De nombreuses mesures permettent de prévenir les inondations et les infiltrations d'eau au sous-sol. Découvrez plus de pages sur la prévention de ces dommages ci-dessous et dans notre guide de la construction écologique.
Trouvez des professionnels et des produits ainsi que des projets de maisons écologiques exemplaires dans notre répertoire de l'habitation durable. |
[1] Techni-Contact, «Fournisseurs de Porte de garage étanche anti-inondation AquaLOCK,»
[2] Paraflo, «Porte étanche à l'eau / Portillon,» Webmatique, 2022.
[3] C. n. d. r. d. Canada, Code de construction du Québec, Ottawa: Conseil national de recherches du Canada, 2015.
[4] Grand répertoire du patrimoine bâti de Montréal
Commentaires (0)
Inscrivez-vous pour commenter