Nos conseils pour les agrandissements de maison

Parfois, le simple fait de peindre les murs d’une couleur plus claire, de changer le mobilier, d’ajouter une fenêtre ou de retirer un mur peut complètement changer l’allure d’une pièce. En faisant appel à un designer, de nombreux propriétaires réussissent à satisfaire leur désir d’agrandir leur espace de vie. Si ces trucs n’ont pas fonctionné pour vous ou que vous avez absolument besoin d’une pièce supplémentaire, voici quelques conseils pour la planification de votre agrandissement.

Augmenter la superficie habitable avant d'agrandir le bâtiment

Une grande partie des ménages québécois habite dans une résidence qui est déjà trop grande pour ce dont elle a réellement besoin : on assiste d'ailleurs à une crise des pièces vides. Par conséquent, les agrandissements ne sont pas toujours nécessaires et sont souvent sous-utilisés une fois les travaux terminés. 

Avant de penser à une augmentation de la superficie de votre résidence, réfléchissez plutôt à agrandir la superficie habitable. Ainsi, l’idéal est plutôt de convertir des espaces déjà construits en de nouvelles pièces. Pensons entre autres au grenier, au garage ou au sous-sol. Tous ces endroits, qui sont souvent inutilisés ou sous-utilisés, peuvent être améliorés et transformés en chambre ou en bureau.

Il est généralement plutôt simple de procéder à ce type de travaux. Par exemple, dans le cas des garages, qui sont habituellement déjà chauffés ou semi chauffés, il est possible d’augmenter l’isolation afin de le rendre habitable à toutes saisons. Pour ce qui est de la finition de pièces dans le grenier ou la rénovation du sous-sol, les travaux peuvent parfois être un peu plus complexes et doivent être exécutés de la bonne façon, mais ce sont deux endroits intéressants pour gagner de l'espace à l'intérieur de sa maison. Malgré tout, il s’agit de travaux peu complexes quand on les compare à ceux que nécessite un agrandissement par l’extérieur. En fait, agrandir le bâtiment et faire des jonctions efficaces avec le bâtiment existant (pare-vapeur, pare-air, isolation et ponts thermiques) révèle une certaine complexité, et des coûts reliés.

C’est pourquoi, dans un souci d’économies de temps et d’argent, nous recommandons d'abord de maximiser l’espace initial que possède une maison avant d’agrandir sa superficie. Cette option permet non seulement de faciliter les travaux et l’obtention du permis, mais minimise aussi son impact environnemental puisqu’elle utilise moins de matériaux. Sachant que le béton nécessaire pour les fondations est parmi les matériaux les plus polluants, il va de soi qu’il est préférable de l’éviter lorsque possible.

Les étapes à suivre pour un agrandissement

Effectuer des travaux peut être une source de stress et d'erreurs si l'on manque de préparation. Pour garantir le bon déroulement de votre projet et rester en contrôle de la situation, portez une attention particulière aux éléments de cette liste. 

• Identifier le type d’agrandissement correspondant le mieux à vos besoins : Il s'agit de la toute première étape avant de vous lancer dans un tel projet. Elle vous permet de déterminer la meilleure façon d'agrandir votre résidence afin de répondre à votre besoin d'espace supplémentaire, et ce, tout en respectant votre budget. Pour en savoir plus sur les avantages et inconvénients des différents types d'agrandissements, consultez nos conseils quant aux pièges à éviter! 
• Faire un budget : Ce genre de travaux nécessite un investissement de dizaines, voire de centaines de milliers de dollars, en plus d'augmenter vos besoins en énergie et, forcément, vos taxes municipales en raison de la hausse de valeur de votre propriété. Toutes ces dépenses doivent être bien calculées et prévues... D'où l'importance de faire un budget pour votre projet de construction ! 
• Connaître les règlements de votre municipalité : Avant d'entamer un projet d'agrandissement, il est essentiel de consulter les règlements municipaux afin de connaître les restrictions de zonage, les exigences de permis et les normes architecturales à respecter. 
• Consulter un professionnel pour évaluer les coûts d’agrandissement : Les travaux d'agrandissement sont souvent complexes. Assurez-vous de trouver un entrepreneur de confiance, puis demandez-lui d'évaluer les coûts de votre projet afin de voir ce qu'il est possible de faire selon votre budget. Par la suite, tout au long des travaux, l'entrepreneur veillera à respecter le montant estimé, ce qui vous assure la tranquillité d'esprit. 
• Faire les plans au besoin : Une fois que vous savez quel genre d'agrandissement vous souhaitez, vous devez faire les plans. Ferez-vous appel à un architecte, à un technologue, à un designer, ou les dessinerez-vous vous-même? Pour vous aider à prendre une décision, consultez notre article sur les plans et la conception. 

Suivre le Code de construction - obligatoire lors d’un agrandissement

Le saviez-vous? Tout ce qui est obligatoire dans la partie 11 du Code pour les maisons neuves l’est également pour les agrandissements. Cette section réfère à l’efficacité énergétique du bâtiment par son enveloppe ; soit l’isolation, l’étanchéité à l’air, les portes et fenêtres et la ventilation mécanique.

Par conséquent, lors de travaux d’agrandissement, il est important de vérifier que tout est conforme. Dans le cas de certains types d'agrandissements, il peut être plus difficile de répondre aux critères d’isolation et d’étanchéité dues aux jonctions entre les deux bâtiments. À noter que le raccord de la nouvelle pièce à un système d’échangeur d’air est également obligatoire.

Vous trouverez plus d'information sur ces différents sujets et sur les choix à faire pour un projet d'agrandissement durable et écologique dans les pages ci-dessous :

• L'isolation performante avec des matériaux sains
• La bonne étanchéité de l'enveloppe
• Les revêtements extérieurs durables 
• Les toitures durables et réduisant les îlots de chaleurs
• Les portes et fenêtres à haute efficacité énergétique

Quels sont les pièges à éviter ?

Agrandissement sur le côté de la maison : le type de fondation

Si vous optez pour un agrandissement sur le côté, il est préférable de choisir le même type de fondation que possède votre maison actuelle. Lorsque les fondations sont différentes, il peut être plus difficile de faire des jonctions étanches, ce qui augmente les risques d’avoir des problèmes de chauffage ou la présence d’animaux indésirables. Pour éviter les soucis, faites appel à un professionnel de confiance. Consultez nos réponses aux questions des lecteurs d'Écohabitation sur le sujet des fondations pour les agrandissements ici.

Un autre point pouvant déranger certaines personnes est le fait que des fondations qui ne sont pas de la même hauteur crée des paliers différents à l’intérieur de la maison, nuisant parfois à l’harmonie architecturale du bâtiment.

Isoler un ancien balcon couvert pour créer une extension

Les balcons couverts peuvent sembler l’endroit idéal à transformer en pièce quatre saisons étant donné qu’ils ont déjà un toit. Toutefois, si les travaux sont mal exécutés, il est possible de se retrouver avec des problèmes d’isolation et de ponts thermiques.

D’abord, le plancher doit être repensé, car il n'est pas approprié pour une pièce isolée et donne lieu à des infiltrations d’air. Ensuite, la jonction entre l'ancienne ossature et la nouvelle peut créer un pont thermique qui conduit le froid et, finalement, rend la nouvelle pièce inconfortable, dispendieuse à chauffer et difficile à rendre conforme au code. Pour avoir un agrandissement efficace, il faut plutôt détruire le balcon, refaire les fondations (qui, généralement, n'ont pas la capacité porteuse nécessaire pour un espace habité) et refermer la pièce, en prenant soin de faire le tout dans les règles de l'art. En résumé, ce genre d'agrandissement est coûteux et plus complexe. 

Opter pour un solarium 

Les solariums sont populaires parce qu'ils offrent un espace de vie très lumineux et que de nombreuses entreprises spécialisées proposent leurs services pour la conception et la construction de ces agrandissements. Mais, étant donné leur grande fenestration, les solariums peuvent comporter des désavantages importants en climat froid. Pour assurer l'efficacité énergétique de votre maison, informez-vous avant d'opter pour ce type de rallonge de votre bâtiment.

Quel est le meilleur type d'agrandissement?

Maintenant que nous avons fait le survol des éléments à ne pas oublier et des agrandissements à éviter, la question demeure : que recommandons-nous, chez Écohabitation? La réponse est simple pour notre directeur, Emmanuel Cosgrove : l’ajout de logements sous forme d’unités d'habitations accessoires (UHA).

La meilleure façon d'optimiser votre agrandissement est en construisant une annexe sur votre terrain ou en transformant votre garage ou votre sous-sol en logement. Vous contribuez ainsi non seulement à la densification urbaine, mais vous augmentez également vos revenus et la valeur de votre résidence. En prime, si l'idée d'une maison bigénération vous intéresse et que vous désirez accueillir vos parents ou vos grands-parents, vous apporterez une solution à la solitude de la population vieillissante et à la crise de logements abordables!

Quel est le prix d’un agrandissement de maison?

Les coûts d'un agrandissement dépendent des caractéristiques du projet, comme pour la construction d'une maison neuve. Nous donnons ici nos conseils pour estimer le coût d'un projet de construction.

Gardez en tête que peu importe le type d’agrandissement que vous effectuez, il s’agit de travaux qui coûtent cher au cours desquels vous rencontrerez plusieurs défis. Assurez-vous d’être prêts à faire les efforts et les investissements nécessaires pour garantir un résultat satisfaisant, car, si votre nouvelle pièce est froide et inconfortable, vous ne l’utiliserez pas à son plein potentiel. De même, faites attention à penser votre habitation comme un système, et votre agrandissement également ; on s'explique : il est important de choisir les bons matériaux aux bonnes places, afin de s'assurer de la continuité de l'isolant, de la continuité du pare-air de la maison, et de la gestion de la vapeur.

Comme pour toute construction, il faut s'assurer de son efficacité et de sa durabilité. Faites ce qu’il faut pour avoir un endroit dont vous pourrez profiter à longueur d’année afin de rentabiliser le montant investi!