Est-ce une bonne idée d'isoler par l'intérieur un sous-sol avec de l'uréthane giclée si les fondations ne sont pas imperméabilisées à l'extérieur?

Bonjour, Nous habitons un duplex en rangée construit en 1924 dont nous avons fait creuser le sous-sol en sous-oeuvre ( abaissé de 6 à 8 pieds) en vue d'y aménager une chambre, une salle de bain et une pièce familiale. On nous recommande d'isoler les murs non-mitoyens avec de l'uréthane giclée plutôt qu'avec du polystyrène. Avant les travaux, il y avait un peu d'efflorescence sur les murs de fondations mais aucune infiltrations ni problèmes d'humidité. -Les fondations existantes ( avant le sous-oeuvre ) sont au minimum 12 pouce d'épaisseur et la surface extérieur est très inégale ( elle semble avoir été coffrée seulement à l'intérieur lors de la construction ) donc difficile à imperméabiliser avec une membrane comme la Résisto. -Une dalle de béton avec plancher radiant a été installée ( polythene 6mil , 3" de polystyrène, 12 " de gravier 3/4 et 4 " de béton) - Un drain français est installé à l'intérieur, tout autour de la fondation et le drainage semble efficace. - Le sol autour du duplex est sablonneux et la nappe phréatique est présente ; les deux puisards nouvellement installés fonctionnent régulièrement. -Une membrane imperméabilisante Résisto a été collée sur les murs intérieurs. Devons-nous impérativement faire imperméabiliser la fondation de l'extérieur et si oui de quelle façon ou est-ce qu'un terrassement avec une bonne pente pour éloigner l'eau de la maison est suffisant? Merci à l'avance pour vos bons conseils!