Rénovation de sous-sol et vide sanitaire au Québec : guide complet

Les fondations et les sous-sols sont vulnérables à de nombreux problèmes liés à l'eau et à l'humidité puisqu'ils se trouvent sous le niveau du sol. C'est d'ailleurs pourquoi Écohabitation recommande de les éviter et de construire les maisons neuves avec une dalle plutôt qu'une fondation. Si vous êtes propriétaire d'une maison avec un sous-sol, il est fort probable que vous aurez éventuellement à faire des travaux de rénovation, que ce soit pour corriger des problèmes ou pour aménager cet espace en surface habitable. Avant d'entreprendre des travaux dans un sous-sol ou un vide sanitaire, il est primordial de bien comprendre l'équilibre nécessaire entre l'isolation, l'imperméabilisation, les matériaux de construction et la ventilation. Vous éviterez ainsi de créer involontairement plus de problèmes que vous n'en résolvez et vous assurerez un espace sain et agréable à utiliser.

Cette page aborde les différentes mesures à prendre pour remédier aux problèmes courants rencontrés dans les sous-sols, ainsi que des recommandations pour la finition intérieure. Vous trouverez plus de détails dans nos pages dédiées à chacun de ses sujets en suivant les liens.

Travaux de rénovation à l'extérieur de la fondation 

Il est crucial de traiter les problèmes potentiels tels que les fissures dans les fondations et les infiltrations d'eau avant de s'attaquer aux travaux de finition du sous-sol, sous peine de se retrouver avec des problèmes beaucoup plus importants par la suite ! Les travaux de rénovation de la fondation par l'extérieur peuvent être nécessaires et, bien qu'ils soient plus coûteux que ceux effectués par l'intérieur du bâtiment, ils sont beaucoup plus efficaces. 

Drainage de l'eau 

Pour prévenir les problèmes d'humidité et de moisissures, il est important de mettre en place un système de drainage efficace autour de la fondation. Cela permet d'en éloigner l'eau et d'éviter les infiltrations indésirables. Un bon drainage contribue à assurer la durabilité de votre fondation mais il doit être fait en fonction du type de sol présent. Les sols argileux, par exemple, peuvent comporter des défis particuliers. Consultez un professionnel avant vos travaux de drainage pour connaitre le type de sol de votre terrain et effectuer les travaux en conséquence.

Murs, semelles et dalle imperméable

La protection contre les infiltrations d'eau se fait aussi par l'imperméabilisation des fondations. En rendant les murs de fondation et les semelles imperméables, on peut réduire les risques de dommages et de problèmes de santé associés aux moisissures causées par une trop grande humidité. Il est aussi possible de rendre la dalle imperméable pour maintenir un environnement sec et sain dans tout le sous-sol.

Prévention des inondations

Les inondations peuvent provenir de l'intérieur ou de l'extérieur de la maison. En plus des mesures abordées plus haut qui permettent de protéger des infiltrations d'eau provenant de l'extérieur, il est nécessaire de mettre en place des mesures à l'intérieur du sous-sol en cas d'inondations causées par des bris de plomberie ou de chauffe-eau ou encore par les fortes pluies ou les refoulements d'égouts.

L'installation de clapets antiretour et de pompes de puisard permet de prévenir ces inondations du sous-sol. Toutes ces mesures de prévention en valent vraiment la peine, car les dommages causés par une inondation peuvent être majeurs!

Protection contre le radon

La gestion du radon, un gaz cancérigène présent dans de nombreux sous-sols, devrait être une priorité. Effectuer un test de radon et installer des mesures correctives au besoin est essentiel pour limiter les risques pour la santé des occupants. On entend souvent dire que le radon est présent seulement à certains endroits, mais en fait aucune région du Québec n'est à l'abri de ce gaz nocif. Peu importe où vous habitez, il est important de faire ce test simple et peu coûteux.

Isolation des murs du sous-sol et de la fondation

Selon les travaux que vous entreprenez, il est possible d'isoler votre sous-sol soit par l'extérieur ou par l'intérieur. Consultez notre article pour connaître les techniques et les matériaux recommandés pour ces travaux.

Travaux de rénovation du vide sanitaire

Les vides sanitaires sont souvent humides et mal isolés. Si c'est le type de fondation que vous possédez, il est très probable que des travaux s'imposent pour prévenir l'apparition de moisissures et pour éviter les pertes de chaleur. Comme pour les sous-sols, les travaux d'étanchéité et d'isolation du vide sanitaire peuvent faire une bonne différence pour la qualité de l'air de votre maison, mais aussi au niveau du confort pour les occupants.

Comment finir un sous-sol

Une fois que vous vous êtes assuré que votre fondation est en bon état et étanche, vous êtes prêts à commencer la finition des pièces du sous-sol! Pour créer un espace habitable confortable et sain, il est crucial d'opter pour des matériaux de finition durables et adaptés. 

Installation d'un plancher au sous-sol

L'installation d'un plancher sur une dalle de béton au sous-sol est plus complexe que la pose d'un plancher aux étages puisque le sous-sol est propice aux problèmes liés à l'humidité. Vous devez d'abord savoir si votre dalle est isolée ou non avant de procéder aux travaux. Le choix des matériaux est aussi très important au sous-sol. Tous nos conseils pour l'installation d'un plancher au sous-sol se trouvent ici.

Choix des matériaux: revêtements de mur et plafonds

La finition des murs et du plafond du sous-sol peut se faire avec différents matériaux. En plus du gypse, qui est le plus courant, vous pouvez opter pour le bois sous forme de lambris ou de panneaux de contreplaqué par exemple. Pensez à la qualité de l'air intérieur en choisissant des peintures et des produits de finition avec de faibles taux de COV.

Portes et moulures

Les portes et les moulures intérieures peuvent aussi être une source de polluants de l'air. Choisissez-les  récupérées ou faites de matériaux dont l'impact sur la santé et l'environnement est limité. Nous explorons les différents choix de portes et moulures pour la construction et la rénovation ici.

Ajout de fenêtres pour améliorer la luminosité

Les pièces du sous-sol manquent souvent de lumière. Si vous désirez ajouter des fenêtres pour améliorer la luminosité et en faire des espaces de vie plus agréables, optez autant que possible pour des fenêtres performantes. Une bonne installation des fenêtres est essentielle pour la performance de celles-ci. Assurez-vous de bien comprendre les éléments importants d'une bonne pose des fenêtres, ou d'engager un entrepreneur qualifié.

Construire un logement dans le sous-sol

Vous n'avez pas besoin de l'espace du sous-sol et vous pensez en faire un logement distinct pour l'offrir en location? C'est un projet avantageux, non seulement pour les propriétaires, qui peuvent en tirer un revenu, mais aussi une manière intéressante de densifier les quartiers et de répondre aux besoins criants en matière de logements.

De nombreuses municipalités permettent maintenant aux propriétaires d'ajouter un logement à leur habitation en toute légalité : informez-vous pour connaître la règlementation applicable chez vous. Découvrez toutes nos informations sur les projets d'unité d'habitation accessoire et les annexes résidentielles ici. 

Installer une cuisine et une salle de bain au sous-sol

Si vous devez faire l'ajout d'une cuisine ou d'une salle de bain au sous-sol, cela augmentera de façon significative la durée et les coûts des travaux. Consultez ces articles pour tous nos conseils sur ces projets: les travaux pour rénover la salle de bain et planification des rénovations de cuisine.

Les travaux qui permettent d'économiser de l'énergie

Isolation du chauffe-eau

L'isolation des conduits et du chauffe-eau réduit les pertes de chaleur. Ce geste simple et peu coûteux vous fera économiser un peu d'énergie sans trop d'effort. Il permet aussi de réduire le gaspillage de l'eau froide qui s'écoule en attendant l'arrivée de l'eau chaude au robinet.

Éclairage

Un éclairage adéquat est essentiel au sous-sol pour rendre les pièces peu lumineuses plus agréables. Une bonne gestion de l'éclairage et des charges fantômes permet de minimiser la consommation d'électricité de l'espace rénové.

Rénovation des systèmes de chauffage

Si vous possédez un système de chauffage central, il se trouve certainement au sous-sol. Le remplacement des équipements de chauffage constitue un projet de rénovation en soi, distinct des travaux de rénovation de la fondation et de la finition des pièces, mais qui est prioritaire si vous utilisez comme source d'énergie un combustible fossile. Vous pouvez obtenir une aide financière pour le remplacement d'appareils de chauffage avec le programme LogisVert d'Hydro-Québec ou avec la subvention Chauffez vert.

Depuis 2023, seulement les réparations mineures des équipements de chauffage au mazout sont  autorisées pour encourager le remplacement rapide de ces appareils pour des appareils moins polluants et plus écoénergétiques. 

Détourner ses déchets de construction des sites d’enfouissement

Le secteur de la construction génère une quantité énorme de déchets. Selon Recyc-Québec, les résidus de construction, de rénovation et de démolition qui sont envoyés directement à l'enfouissement s'élèvent à environ 1 666 000 tonnes par année! Il est possible de trier et de récupérer une partie significative de ces matériaux. À l'heure actuelle, seulement "la moitié des résidus de CRD du secteur du bâtiment générés annuellement est acheminée vers un centre de tri, soit 1 846 000 tonnes en 2021."¹

Vous pouvez contribuer à réduire ce problème en vous assurant d'acheminer vos résidus de construction vers des centres de tri en les apportant vous-même ou en faisant la location d'un conteneur lors de travaux importants.

Une rénovation de sous-sol durable et écologique nécessite une planification minutieuse et l'utilisation de matériaux et de techniques appropriés. En suivant les conseils présentés dans cet article, vous pouvez transformer votre sous-sol en un espace confortable, sain et respectueux de l'environnement. N'oubliez pas de consulter des professionnels qualifiés pour vous aider à réaliser vos projets de rénovation de manière efficace et responsable!

Trouvez plus de pages sur les rénovations de la maison ci-dessous et dans notre guide de la construction écologique. Tout sur les rénovations  Préserver la qualité de l'air pendant les travaux  Rénover pour atteindre le Net Zéro, est-ce possible? Rénovation d'une cuisine, étape par étape Trouvez des professionnels et des produits ainsi que des projets de maisons écologiques exemplaires dans notre répertoire de l'habitation durable.