Vous rêver de construire votre propre maison écologique? Vous avez beaucoup d'idées, mais vous ne savez par où commencer? La planification est une étape décisive dans le processus d'une construction neuve. Elle vous évitera beaucoup de mauvaises surprises et vous permettra de concevoir une habitation qui répondra à vos besoins et respectera votre budget. Pour n'oublier aucun élément lors de la planification, Écohabitation vous donne six conseils à suivre absolument pour réussir votre projet.
1. Faire un budget réaliste et prévoir à l'avance votre financement
Il est primordial de bien établir votre budget en fonction de votre capacité de financement. Le financement pour une construction neuve est différent de celui pour l'achat d'une maison existante, il est donc important de vous renseigner auprès de votre institution financière sur les modalités qui s'appliquent. De plus, il est important de faire un budget très détaillé qui inclut toutes les dépenses pour chacune des étapes du projet.
«Les gens oublient trop souvent des postes de dépense importants ou les sous-estiment: fondations, excavations, infrastructures, taxes, permis, arpenteur, etc. », explique Patrick Ranger, directeur général de Belvedair.
Assurez-vous également de prévoir une marge de dépassement, car même les pros ont tendance à sous-estimer les coûts et la durée d’un projet.
« Par expérience, prévoir une bonne marge d’erreur, jusqu’à 20%, c’est la règle pour éviter que ça vire au cauchemar. », explique Emmanuel Cosgrove, directeur général d’Écohabitation.
2. Prendre le temps d’économiser
Comme mentionné plus haut, assurez-vous d’avoir suffisament de financement et d'économies pour la réalisation de votre projet. Il est important de prévoir la liquidité nécessaire à la réalisation de chacune des étapes de votre projet. Si vous êtes locataire, soyez sûr d’avoir les reins assez solides pour ne pas être pris à court de fonds.
N'oubliez pas qu'il est toujours possible de repenser votre projet pour rendre ce dernier réalisable!
Mais surtout, n’agissez pas dans l’urgence!
3. Miser sur une superficie raisonnable appropriée à son budget et à ses besoins
Vous avez des aptitudes manuelles et aimez manier la scie et le marteau? Vous croyez que construire vous-même avec l'aide de vos proches vous permettra d'économiser suffisament pour construire plus grand… Attention, ceci est une fausse croyance!
Il est faux de croire que l’option de se construire soi-même est forcément plus économique. L'auto-construction requiert du temps, beaucoup de temps et n'oubliez pas que si vous devez vous absenter de votre travail, vous n'avez plus vos revenus habituels.
Il est donc très important de bien cerner vos besoins (et non vos envies) pour concevoir une maison ayant la superficie idéale pour vous (ni trop petite, ni trop grande). Écohabitation suggère de respecter un maximum de 700 pi2 par personne.
En effet, les statistiques démontrent que les Québécois construisent toujours plus grand, trop grand.
Évaluez vos besoins réels et faites-vous conseiller par votre concepteur ou votre architecte. Ne faites pas l'erreur de dépenser inutilement votre argent et des ressources pour des espaces inutilisés.
4. Avoir des plans et des choix de matériaux détaillés
Ce facteur est déterminant pour la réussite du volet écologique et durable de votre projet. Soyez très détaillé dans vos choix et planifiez tout en détails. Entourez-vous de gens d’expérience et informez-vous par exemple en regardant du côté de nos fiches techniques et guides.
Ne laissez jamais place à l’incertitude avec votre entrepreneur ou vos sous-traitants. Ne soyez pas enfermés dans votre vision, mais exprimez celle-ci de manière claire et précise. Vos interlocuteurs ne lisent pas dans vos pensées, ceux-ci doivent donc avoir des directives claires, pour se faire, tout doit être écrit noir sur blanc dans vos contrats.
Des plans très détaillés faciliteront le travail de votre entrepreneur et des différents intervenants.
Il est aussi recommandé de dresser une liste très précise des matériaux nécessaires, avec leurs prix et où se les procurer. De plus, le magasinage n'est pas une activité de dernière minute, il faut s'assurer de la disponibilité des produits et matériaux aux moments voulus pour éviter des délais sur le chantier.
Acheter soi-même peut être une option, mais un entrepreneur général bénéficie souvent de tarifs préférentiels et de connaissances dues à son expérience.
5. Prévoir son déménagement seulement quand la finition intérieure est complétée
Tous les contacteurs vous le diront, les retards de livraison sont monnaie courante. Il se peut très bien que vous ne puissiez pas emménager à la date prévue. Envisager une période tampon vous permettant de finaliser le chantier et un déménagement heureux.
« Mon bail est fini, je déménage! », cette phrase, notre équipe l’a souvent entendue. C’est d’ailleurs la décision que plusieurs prennent, même si le projet est toujours en chantier. Avant d’emménager, nous recommandons que l’aire de vie principale soit entièrement complétée. Évitez de vivre dans un entre-deux ou encore dans un projet étape par étape: « Je vais finir la coquille et après je ferai la finition de la cuisine et après je ferai la salle de bain, etc.»
« Par expérience, c’est tout sauf agréable de vivre dans un espace à moitié fini, surtout avec toute la petite famille. » Emmanuel Cosgrove, directeur d'Écohabitation.
Un projet incomplet peut rapidement devenir un casse-tête logistique et causer des délais importants, ainsi que des dépassements de coûts. C’est aussi une source importante de stress et de tensions. Il n'est vraiment pas recommander de finir votre maison dans la précipitation pour pouvoir y emménager.
6. Faite équipe avec les experts d'Écohabitation
Vous l'aurez bien compris, cette étape est optionnelle... Mais il s'agit d'un choix qui pourrait s'avérer payant! L'acquisition de connaissances essentielles est primordiale à une bonne planification de projet. Si on est bien préparé, on augmente considérablement nos chances de succès et on est mieux outillé pour réagir en cas d'imprévus.
Pour répondre aux besoins de ceux et celles qui veulent construire ou faire construire une maison écologique, l'équipe d'Écohabitation a mis à profil son expérience et son expertise acquises depuis près de vingt ans pour concevoir le parcours de formations tout indiqué! Le parcours de formations Je construis ma maison écologique: le parcours comporte 56 heures (et plus) de cours réparties en 4 fins de semaines, à raison d'une fin de semaine par mois. La deuxième édition se déroulera entre février et juin 2019 et vous permettra de bien planifier toutes les étapes de votre future construction. Voici quelques exemples des connaissances que vous pourrez acquérir en participant:
- Obtenir une tonne de conseils et d'astuces pour bien planifier toutes les étapes d'une construction neuve.
- Découvrir les vraies solutions éprouvées, économiques et écologiques disponibles sur le marché.
- Savoir respecter votre budget à chacune des étapes et comment profiter des subventions disponibles.
- Acquérir les connaissances essentielles pour une gestion optimale de l'eau à l'intérieur et à l'extérieur de la maison.
- Détenir toutes les notions pour choisir les meilleures techniques et matériaux de construction en fonction de vos besoins.
- Connaître les principes de conception d’un bâtiment hyperperformant pour maximiser l'efficacité énergétique.
- Être en mesure de réaliser votre intérieur de rêve avec des matériaux sains et économiques et ce, sans sacrifier le design.
« Je suis beaucoup mieux équipé pour structurer mon projet maintenant. J'ai accès à une foule de ressources et quelques bons contacts chez les participants. Merci d'avoir mis ce programme sur pied. » Richard, participant de la cohorte 2018.
La formation Je construis ma maison écologique: le parcours, c’est la clé pour un projet de construction réussi. Planifiez votre inscription à l'avance et profitez de notre tarif spécial!
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