Projet de construction? choisissez bien votre terrain!

Vous avez fait le choix de vous installer en zone rurale? Futurs acheteurs, soyez vigilants et assurez vous d'être bien informés avant de faire l'acquisition d'un terrain! Ceux qui s etrouvent sur le marché ne sont pas nécessairement adaptés à la construction d'une résidence. Les obstacles purement physiques pour bâtir une maison, un chalet, ou de tout type de bâtiment, peuvent être nombreux. Avant d’acheter, assurez-vous que vos plans pourront se réaliser.

Avant de faire une offre pour l'achat d'une terrain, on regarde:

Le zonage

Cela peut paraitre évident, mais vérifiez d’abord que vous êtes autorisés à construire une maison sur le lot en question. Ne vous fiez pas uniquement à la parole du vendeur ou de l’agent: consultez les documents appropriés ou confirmez avec la municipalité. Assurez-vous également que vous serez en mesure de construire une maison de la taille désirée: vérifiez la règlementation municipale et portez votre attention sur les restrictions de taille, minimum et maximum, ainsi que les restrictions de hauteur. 

La qualité du sol

En région rurale princalement, certains sols n’ont pas la résistance à la compression nécessaire pour supporter des bâtiments. Par exemple, un sol:

• avec nappe phréatique haute
• à teneur élevée en argile
• en tourbière naturelle
• qui a été remblayé

Un ingénieur géotechnique (idéalement local, puisqu’il détient généralement les connaissances des enjeux du secteur) peut confirmer quelle charge un certain type de sol peut supporter. Un ingénieur en structure pourrait ne pas demander une évaluation du sol, mais il est possible que la municipalité l’exige.

Si un terrain n’est pas adapté pour la construction d'une maison avec un sous-sol traditionnel, il est toujours possible de construire avec une dalle sur sol, ce que Écohabitation recommande dans presque tous les cas. Si le lot ne peut supporter que d’autres types de construction, sur pieux vissés ou pilotis, par exemple, cela devrait se refléter sur le prix demandé, ou sur votre offre.

Les services 

Aqueduc, ou puits et fosses septiques

Le meilleur scénario est l’accès à l’eau et aux égouts municipaux, sans quoi vous aurez besoin d’un puits et d’ installer une fosse septique. Tous deux exigent des reculs minimaux par rapport aux lignes de lots et aux systèmes adjacents; la fosse septique recquiert un emplacement adapté (superficie, relief, etc.). En rejetant instantanément un lot où les systèmes adjacents rendent impossible la pose d’une fosse septique, vous pourriez économiser les coûts liés à l’ingénieur septique. Si vous devez installer un système d'installation septique, renseignez-vous sur les subventions pour l'installation d'une fosse septique.

Certains lots peuvent déjà posséder un puits. Si c’est le cas, informez-vous sur sa profondeur, son débit, la quantité d’eau disponible ainsi que sa qualité. Demandez également aux voisins s’ils sont aux prises avec des pénuries récurrentes. Bien sur, deux puits adjacents peuvent puiser dans des aquifères totalement différents, mais on n’a jamais trop d’informations.

L’eau d’un puits peut être trop dure, ou dégager une forte odeur de souffre. Ce sont des problèmes facile à traiter, mais il serait utile d’avoir ces informations tôt en cours de processus au cas où des réservoirs de traitement devraient être inclus dans la salle mécanique, ce qui demanderait de l’agrandir.

L'électricité

Construire une maison qui ne soit pas reliée au réseau électrique est un projet particulier et il y a de grandes chance que ce ne soit ce que vous planifiez... Vérifiez l'accès au réseau d'Hydro-Québec ou a un autre réseau local. Si le terrain n'est pas désservi, il pourrait l'être prochainement, dans le cas d'un nouveau développement par exemple. 

Les services de télécommunications

Vous voulez vous échapper à la campagne mais faire du télétravail? Sachez que des services de télécommunication de qualité ne sont pas disponibles partout! C'est un point important à vérifier si la viabilité de votre projet en dépend.

Topographie (élévation)

En supposant que toutes les questions traitées ci-dessus sont résolues, il est pertinent d'évaluer les élévations d’un chantier pour positionner la maison et s’assurer de ne pas avoir de problèmes de drainage. Bâtir sur des terrains surélevés aidera à réduire les risques d’inondation; il est également préférable de positionner la maison et la fosse de sorte que les eaux usées puissent être drainés par gravité au lieu d’être pompées.

Les plans d’eau 

Les cours d’eau sur ou à proximité d’un lot de terrain sont susceptibles de créer des inondations qui pourraient endommager un bâtiment, ou de mener à des travaux supplémentaires d’aménagement paysager et d’excavation.

Dans le cas de présence de plans d’eau, il serait également judicieux d’employer un ingénieur géotechnique afin de s’assurer que le bâtiment ne violera aucune loi environnementale. La règlementation sur les bandes riveraines, par exemple, les protègent en empêchant la construction trop rapprochée du plan d'eauavec une distance permise qui varie selon les municipalités.

Évaluation des arbres

Vous aurez possiblement à abattre quelques arbres pour faire de la place pour la route, la fosse septique et la maison. Évidemment, on priorise le retrait des arbres morts ou dangereux, mais une évaluation pourrait vous aider à mieux positionner les éléments à bâtir pour limiter le déboisement et tirer profit du site au maximum.

Les arbres à feuilles caduques au sud peuvent fournir de l’ombre en période estivale, et les conifères positionnés au nord peuvent protéger la maison des vents. Certains bois coupés peuvent servir de chauffage si vous acquérez un poêle à bois efficace. Les arbres matures et sains contribuent à rendre l’espace agréable et peuvent ajouter de la valeur au moment de la revente. 

À noter: Lorsque vous planifiez votre projet, gardez à l’esprit les ressources dont vous disposez: les roches de plus grande taille qui sont déterrées lors de l’excavation peuvent être utiles et précieuses. Elles pourront être utilisées pour l’aménagement paysager ou les murs de soutènement. Non seulement cela peut conférer un look esthétique agréable, mais ça peut également vous faire économiser sur les matériaux!